藤山さんの競売実践セミナーは、１００名突破。
もうすぐ締め切ってしまう感じです。

競売不動産投資　リアル実践セミナー

さて、名古屋の区分マンション、買付が通ったようです。

売値から１７％の価格交渉をしていましたが、
ちょっと微妙な雰囲気の中、担当さんが頑張ってくれました。
おそらく購入することになると思います。

まだ現場を見ていないのですが、
５年前に買った区分と、かなり近い位置にあるので、
なんとなくの土地勘はあります。

Googleストリートビューもチェックしましたし。

これから近隣に住んでる両親に頼んで、
現場や管理状況の確認をしてきてもらいます。

◆現地のチェックポイント

・最寄り駅から現場まで、歩いてみる。
　体感の距離や時間を確認する。

・エントランス周りがきれいに清掃されているか。
　
・郵便受けは雑然としていないかどうか。
　アヤシイ感じのお店などが、事務所使用で入居していないか。
　（風俗ビル化しているマンションもあります）

・連絡用掲示板の写真を撮ってきてもらう。
　期限切れの掲示があったり、掲示物が破れていたりしないか。

・騒音。気になるかどうか。

・空き家になっている部屋が多いかどうか確認する。

・近くに小学校があるので、その様子を感じ取る。

・近くで建築中の建物の有無。

・入り口で３０分くらい待機して、
　出入りする人の様子をチェックする。

・管理人さんがいれば、働きぶりをチェック。

・ペットについて確認する。
　規約上ダメでも、黙認されているようなところもある。

・全体を眺めて、痛みが激しいかどうか見る。
　（修繕積立金残高は、十分にあることを確認済み）

・近隣の月極駐車場について。

・コンビニ、スーパーなどのチェック。

こんな感じです。

これから両親にＦＡＸ（メール見ないので）します。